unser Unternehmen.

Zielstellung unseres Unternehmens ist es, dem Kunden eine umfassende und persönliche Betreuung rund um die Immobilie zu bieten. Die überschaubare Größe des Unternehmens und die langjährige Praxis ist dabei Garant für Kompetenz und Solidität.

Immobilienverwaltung

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Unser Einzelunternehmen wird als Familienbetrieb seit 1992 geführt. Ursprünglich begann alles mit der Arbeit im Makler- und Bauträgerbereich. Die Bestandspflege der realisierten Vorhaben war daraus die logische Konsequenz. Unsere Arbeit als Immobilienverwalter wird regional in den Freistaaten Sachsen, Thüringen und Sachsen-Anhalt ausgeübt. Neben dem Bestand an Wohn- und Gewerbeimmobilienan betreuen wir ebenfalls Wohneigentumsanlagen.

Immobilienbewertung

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Seit 2009 bieten wir unsere Kunden auch unsere Leistungen im Bereich der Immobilienbewertung an. Gerade die Ermittlung von qualifizierten Grundstückswerten verlangen regionale Marktkenntnisse sowie fundiertes Hintergrundwissen im breiten Spektrum der Immobilienwirtschaft.

Maklerdienste

Grundriss

Überlassen Sie nichts dem Zufall. Maklerdienst ist Vertrauenssache – von der Objekteinwertung, der vielfältigen Kundenaquise bis hin zur notariellen Beurkundung werden wir Sie begleiten.

Immobilienverwaltung.

Jede Immobilie ist in seiner Beschaffenheit und in seiner wirtschaftlichen Art verschieden. Nur eine umfassende Betrachtung aller Eckpfeiler garantiert eine dauerhafte Wertsicherung Ihrer Immobilie. von Bedeutung sind dabei fachliche Kompetenz, Engagement und mitunter die Erarbeitung individueller Lösungen. Wir haben über die Jahre ein funktionierendes Netzwerk aufgebaut, welches vor Ort, die bestmögliche finanztechnische, bautechnische und infrastrukturelle Verwaltung Ihrer Wertanlage sicherstellt.

Die Aufgaben und Befugnisse des Verwalters ergeben sich aus den  §§ 27 und 28 des Wohnungseigentumsgesetz (WEG), der Teilungserklärung, der Gemeinschaftsordnung und den gefassten Beschlüssen der Wohnungseigentümergemeinschaft.

  • Führung einer Buchhaltung nach kaufmännischen Grundsätzen
  • Führung eines Hausgeldkontos und einer Instandhaltungsrücklage
  • Erstellung einer Jahresabrechnung und eines Wirtschaftsplanes
  • Durchführung von ordentlichen und außerordentlichen Wohnungseigentümerversammlungen
  • Mahnwesen
  • Führen einer Beschlusssammlung und Umsetzung gefasster Beschlüsse
  • Überwachung der gültigen Hausordnung
  • gerichtliche Vertretung der Wohnungseigentümergemeinschaft
  • Abschluss und Überwachung von notwendigen Dienstleistungs-, Wartungs- und Anstellungsverträgen
  • Prüfung und Vergabe zu Maßnahmen im Bereich baulicher Instandsetzung, Instandhaltung und Herstellung
  • Schadensregulierung bei Versicherungsfällen
  • Sicherstellung einer dauerhaften Erreichbarkeit, Einleitung notwendiger Havariemaßnahmen

Das Sondereigentum ist ein Recht an einer Eigentumswohnung (oder auch Gewerbeeinheit), das dem Volleigentum weitgehend gleichgestellt ist. Das Wohnungseigentum setzt sich aus dem Sondereigentum und dem Miteigentumsanteil am Gemeinschaftseigentum zusammen.

  • Wahrnehmung der Rechte des Eigentümers gegenüber der Wohnungseigentümergemeinschaft
  • Kontoführung, Mietinkasso, Betriebskostenabrechnungen, jährliche Gesamtkostenabrechnung für den Eigentümer
  • Akquise von Mietinteressenten einschließlich Bonitätsprüfungen
  • Abschluss von Mietverträgen
  • Wohnungsübergaben und Wohnungsabnahmen
  • Prüfung und Durchführung von Mieterhöhungen nach den gesetzlichen Bestimmungen
  • Instandhaltungs- und Instandsetzungsarbeiten die Wohnung betreffend
  • Sicherstellung einer dauerhaften Erreichbarkeit, Einleitung notwendiger Havariemaßnahmen
  • Bewirtschaftung des Objektes
  • Kontoführung, Mietinkasso, Betriebskostenabrechnungen, jährliche Abrechnungen für Eigentümer
  • Abschluss und Überwachung von notwendigen Dienstleistungs- , Wartungs- und Anstellungsverträgen
  • Vergabe und Überwachung von Instandsetzungs- und Instandhaltungsmaßnahmen
  • Akquise von Mietinteressenten einschließlich Bonitätsprüfungen
  • Wohnungsübergaben und Wohnungsabnahmen bei Mieterwechsel
  • Überwachung der haustechnischen Anlagen (Wartungsintervalle, TÜV Prüfungen, Brandschutz)
  • Sicherstellung einer dauerhaften Erreichbarkeit, Einleitung notwendiger Havariemaßnahmen
  • Prüfung und Durchführung von Mieterhöhungsverlangen
  • Prüfung und Vergabe zu Maßnahmen im Bereich baulicher Instandsetzung, Instandhaltung und Herstellung
  • Schadensregulierung bei Versicherungsfällen

Immobilienbewertung.

Grundstückswerte verlangen eine fachlich qualifizierte Sachkunde und eine langjährige Berufserfahrung – sprechen Sie uns an, wir sind Ihr Partner!
  • Festellung des Verkehrswerts/Marktwert eines Grundstücks und einer Immobilie
  • Kaufpreisplausibilisierung bei Investitionsentscheidungen
  • Vorbereitung einer Veräußerung
  • Bilanzierung des Anlagevermögens, steuerrechtliche Zwecke
  • gerichtliche und außergerichtliche Auseinandersetzungen
  • Beleihungswertermittlung für Kreditentscheidungen
  • erb- und familienrechtliche Auseinandersetzungen
  • Zwangsversteigerungen
  • Überprüfung von Mietwerten
  • unbebaute Grundstücke (z. b. Bauerwartungsland, Rohbauland, baureifes Land)
  • Wohnimmobilien (Eigentumswohnungen, Einfamilien-, Reihen, Doppel- und Mehrfamilienhäuser)
  • Gewerbeimmobilien (Teileigentum, Büro- und Geschäftshäuser)
  • Managementimmobilien (Hotellerie und Gastgewerbe, Einzelhandel, Industrieimmobilien)
  • Freizeitimmobilien (Kinos, Fitnessstudios, Schwimmbäder, Golfplätze)
  • Rechte und Lasten (Wege- und Leitungsrechte, Wohn- und sonstige Nutzungsrechte, Nießbrauch, Erbbaurechte)
  • Gemeinbedarfsflächen (Verkehrsflächen, Schulen und Kindertagesstätten, Verwaltungsgebäude)
  • Organisation notwendiger Bewertungsunterlagen
  • Organisation und Durchführung der Ortsbesichtigung
  • Mikro- und Makroanalyse
  • Beschreibung der Grundstücksbeschaffenheit und der Bausubstanz
  • Bewertung sichtbarer Baumängel und Bauschäden
  • Überprüfung der Flächen
  • Nachvollziehbare Ermittlung des Bodenwertes gemäß ImmoWertV
  • Nachvollziehbare Durchführung zwei normierter Bewertungsverfahren unter Berücksichtigung aller wert- und marktbeeinflussenden Merkmale gemäß ImmoWertV
  • Plausibilitätskontrolle, Risikobeurteilung, Fotodokumentation
  • gedruckte und gebundene Ausfertigungen sowie auch Digitalisierung des Gutachtens
  • Grundbuch
  • Flurkarte
  • Bauzeichnungen, baurechtliche Genehmigungen (sofern vorhanden)
  • Mietverträge, Wirtschaftspläne, Hausabrechnungen, Übersicht zur Instandhaltungsrücklage
  • Teilungserklärung
  • Protokolle von Eigentümerversammlungen
  • Energieausweise
  • vorliegende Behördenauskünfte, Regelanfragen (sofern vorhanden)
  • Übersicht über bereits durchgeführte Sanierungen/Modernisierungen (sofern vorhanden)

Alle Unterlagen können auch nach Erteilung der Vollmacht selbständig beschafft werden.

Immobilienangebote.

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Wir sind immowelt Platin-Partner. Schauen Sie sich unsere Angebote an.

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Kontaktieren sie uns.

Haben Sie Fragen oder Probleme, zögern Sie nicht uns zu kontaktieren! Wir sind Werktags zwischen 09.00 Uhr und 18.00 Uhr zu erreichen. Termine vereinbaren Sie bitte telefonisch mit uns.

H-Bau Hengst Immobilien & Verwaltung

Limbacher Str. 311 b
09116 Chemnitz

Fon: +49 (0)3 71 8 10 22 00
Fax: +49 (0)3 71 8 10 22 02
Mobil: +49 (0)1 71 8 07 66 47
Email: info@hengst-immobilien.de

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Formulare.

Selbstauskunft für Mietinteressenten (PDF)
Vermieterbescheinigung für Mietinteressenten (PDF)
Selbstauskunft Wohngemeinschaft (PDF)
Lastschriftmandat (PDF)